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中国式商品房预售变融资工具绑架消费者和银行

发布时间:2020-01-24 04:37:58 阅读: 来源:福字厂家

中国式商品房预售变融资工具 绑架消费者和银行

尽管选择的是国内知名开发商的住宅项目,王先生却一点也高兴不起来。

去年,王先生购买了一套烟台万科海云台的住宅,再过两个月就要收房了。但是,从8月28日开始,王先生却开始了维权。

买房时万科承诺的污水处理厂改造、小区六大主题公园,现在看,恐怕都要成为泡影。 王先生说。

从8月25日开始,烟台万科海云台的业主就开始了集体维权,从一开始的抗议价格下跌,到目前的抗议开发商未兑现承诺。海云台的业主与烟台万科房地产开发有限公司展开了近一个月的斗争。

造成这种局面的根本原因就在于现行的商品房预售制度。 中国消费者协会副会长、人民大学商法研究所所长刘俊海说,商品房预售制度把风险都转移到了消费者身上,如果不对这项制度进行改革,业主与开发商之间的矛盾将会越来越多。

预售引发业主与开发商纠纷不断

8月22日,烟台万科房地产开发有限公司宣布旗下的海云台项目降价促销,引发了前期业主的不满。

3天之后,上百名海云台前期业主聚集到海云台项目售楼处抗议。8月25日,9月1日,业主代表与烟台万科房地产开发有限公司进行了两次谈判。

从第二次谈判起,业主们不再对价格下跌提出意见,而是对烟台万科房地产开发有限公司的前期承诺提出要求。 价格下跌我们认了,我们希望万科能把之前承诺的事情做好。 业主刘女士说。

最让业主们纠结的是这个楼盘旁边的污水处理厂。

业主提供的购房合同显示,合同的最后一页列出了海云台项目周边不利的环境因素,共有11条,其中对污水处理厂的表述为:本小区西南约150米处侧面有污水处理厂及晾晒场,可能有一定异味。

买房的时候,万科的销售人员说这个污水处理厂要改到地下,上面建一个公园,说要相信万科改变周边环境的能力。 刘女士告诉记者,再过两个月就要收房了,还看不到一点改动的迹象。

让业主们意外和不满的是,在9月1日与烟台万科房地产开发有限公司谈判时,该公司副总经理郭军否认对污水处理厂作过承诺。

中国青年报记者与郭军取得联系,但截至发稿时,未获得郭军的回复。

烟台万科房地产开发有限公司品牌经理马艾娜不明白为什么业主对污水处理厂这么纠结, 销售的时候已经对这个污水处理厂进行公示了,合同里也有提示,不知道业主在纠结什么。

但是,业主们坚持认为在污水处理厂问题上得到过万科销售人员的承诺。

业主提供给记者的几封邮件显示,烟台万科房地产开发有限公司曾向海云台项目销售代理公司做出指示,在污水处理厂问题上如何向购房人解释。比如当客户问到对污水处理厂的远期规划时,销售人员应该回答:政府确实有这些想法,但是具体规划方案没有落实。现阶段污水处理厂领导、技术人员正在与德国、法国的技术人员探讨污泥如何处理造成影响最小的问题。

除此之外,万科也利用南侧临近污水处理厂的2.6万平方米用地打造了一个大型的生态主题公园,种植了大量的落叶乔木,同时利用高大乔木在视觉上对其进行了隔断,并且也起到净化空气的作用。 再说您选择了这里其实更看重的还是这边的海岸稀缺资源和城市中心(烟台)芝罘区海景房的升值潜力。

这几封邮件显示,2011年8月12日,万科海云台项目组在对这个污水处理厂进行考察之后,提出了一个大胆的建议:在现阶段海云台周边无较大异味的时候,进行空气环境质量检测,同时在销售中心公示,用数据证明海云台周边空气环境良好,对人身体不会造成危害。这个建议得到了采纳。

此外,有关海云台项目配套六大主题公园的承诺也成为业主与烟台万科房地产开发有限公司争执的焦点。

利用20余万平方米界外地,万科精心打造六个主题公园。 海云台销售时的宣传画册上这样描述。

可现在的销售人员都不知道这6个主题公园了。 业主王先生说,9月1日,业主代表与烟台万科房地产开发有限公司谈判时,该公司副总经理郭军表示会按照约定把六大公园建好。

业主们不放心,要求烟台万科房地产开发有限公司就此出一个会议纪要,把有关六大公园的承诺落在纸上,但未获得烟台万科房地产开发有限公司的支持。

烟台万科房地产开发有限公司品牌经理马艾娜告诉本报记者,这六大主题公园不在开发项目内,是市政的配套工程,

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