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金九楼市深圳遇冷广州翘尾

发布时间:2020-03-04 02:52:58 阅读: 来源:福字厂家

上半年的楼市明星——深圳(楼盘),因需求被大量提前透支,并没有迎来成色十足的“金九”。

在一线城市中表现最弱的广州(楼盘)楼市,今年9月却表现较佳,在邻近月尾时甚至出现了“翘尾”行情。

深圳:理性赶走疯狂

记者根据深圳规划与国土资源委员会官网数据统计,9月1日至9月28日,深圳一二手住宅成交不足1.4万套,这与上半年一度突破2万套的成绩相比,出现了严重的下滑。

其中,一手住宅成交3936套,成交面积39.86万平方米;二手住宅成交9740套,成交面积83.6万平方米。即便按照日均成交数据将9月29日、9月30日计算进去,仍然比8月表现逊色。

根据深圳中原研究中心监测,8月深圳一手住宅成交5643套,成交面积为57.72万平方米。二手住宅成交11206套,成交面积94.83万平方米。

从过往几周的表现来看,深圳一手住宅进入9月以来就一直处于低迷状态,不仅推盘量少,上半年频频出现的“日光盘”现象也难以再现。

“我们原本预计9月份会有不少于50个新盘入市,结果有很多新盘并没有推出,开发商也在观望。”美联物业全国研究中心何倩茹9月28日对记者表示。

至今,9月的周均推盘量为9.7万平方米,这已经恢复到了4月份的成交水平,显著低于从5月到8月份周均15万平方米的成交量,下跌幅度将近36%。

9月第一周、第二周分别仅有2个项目入市,到第三周、第四周才有所上升,但总体来看,销售率都不太理想。

以上周(9月21日~9月27日)为例,入市项目的整体销售率只有六成五左右,某推售体量较大的楼盘销售率更是低至五成。某港资开发商由于资本外流和人民币贬值的预期仍在,提供了低于其周边楼盘的开盘价格,意图回笼资金,但销售率仍然一般。

从成交量数据来看,7月份的周平均成交量为约1400套,6月份则为1715套,但9月下降到周均958套左右的水平。上周成交仅为865套,显著低于平均水平。

深圳楼市“金九”遇冷,还得归因于上半年的疯狂。自“3·30”新政以来,深圳二手房率先“脱缰”,裹挟着一手房进入疯涨状态。

到8月,深圳一手房成交均价36159元/平方米,二手房成交均价为40346元/平方米,与4月相比分别上涨了37.1%、12.3%,其中部分片区的房价上涨幅度高达40%。

何倩茹分析,经过上半年的疯涨之后,深圳房价已经处于高位,购房者变得更加理性,对于过高的房价不会疯狂追买。

“另一方面,过去半年尤其是第二季度透支了很多购房需求,这也是造成金九成交活跃度下降的主要原因之一。”何倩茹对本报记者表示。

而股市动荡下跌,也在一定程度上“拖累”了深圳楼市。深圳某楼盘销售人员则告诉本报记者,由于股市暴跌,购房者资金被套牢,其项目出现了多起退房案例。

二手房方面,业主的报价底气也随之减弱,谈价空间变大。“金九”即将结束,马上进入“银十”,开发商或加大推盘力度,但在定价上会趋于理性。

广州:金九银十可期

根据搜狐焦点统计数据,截至9月27日,广州全市一手住宅共成交6634套,比去年同期增加了2615套,涨幅达39%。

成交套数的同比涨幅巨大,主要缘于去年广州楼市的低迷。由于供应过大,广州楼市在去年的成交一度陷入萎靡,直到今年各种救市政策出台后,才逐渐回暖。

与往年同期相比,6634套的成交量也只能算广州“金九”的中等水平。2013年、2012年同期的成交量分别为7664套、8621套。

不过,值得注意的是,今年9月份出现了明显的“翘尾”现象,最近一周,广州全市一手住宅共网签成交2402套,环比上涨44.2%,共成交面积接近27万平方米。

价格方面,继7月创下新高之后,广州一手住宅房价又步入了下滑的通道。截至9月27日,广州全市一手住宅成交均价15109元/平方米,与去年同期相比轻微下降不到1%,环比也小幅下降5%。

这已是广州一手住宅成交均价连续两个月环比下降。

广州中原研究部认为,预计今年的双节假期期间,广州一手楼市的气氛会越来越火热,但受制于宏观经济的大势,各开发商之间的竞争角逐会更加激烈。而“金九银十”总体成色仍然可期。

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