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黄相如房地产暴利时期的终结者网上购房

发布时间:2020-03-10 10:54:24 阅读: 来源:福字厂家

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网上购房重视用户体验是势必得到普及

网络媒体和广告主在进行网络营销进程中,应基于网民的特点,带给用户好的广告体验,才可能为房地产企业营销带来最大价值,将用户的广告接触和广告态度转化为终究的购买意愿。罗伊网的数据分析表明,网络营销已建立了良好的沟通渠道,如何与网民更有效地进行沟通?黄相如认为房产网络营销和传统营销一样,需要让用户从接受理念进而接受产品,这样建立起来的客户关系更加长时间和稳定。

重视用户的广告体验。网上购房强调的重视用户体验,就是站在网民的角度思考,网民在接触广告时就已建立了一个与品牌之间的对话,如何能与用户建立更进一步的关系,让用户在短时间里对广告产生兴趣,需要让用户有一种认同感。这类认同感可能产生于让用户感受到广告对他的关注,比如通过创意让他对楼盘所代表的生活方式产生认同。接下来给顾客出现甚么?应根据网站的流量流向来对他进入广告页面后进行优化。让顾客们能够很容易的,找到他感兴趣的内容,让他对项目品牌产生更深一步的印象。

重视为用户带来价值。在很多行业里,广告主辛辛苦苦找寻消费者的同时,消费者也在为选择合适自己的产品感到困惑。黄相如认为:房产网络营销作为连接楼盘项目与房产消费者之间的桥梁,不仅是帮助企业向消费者传递信息,同时也应为房产消费者提供一些有价值的信息。比如运用视频看房、组织看房直通车活动等,用各种手段让网民深度了解楼盘情况,充分为用户提供实实在在的便利。在增进楼盘销售的同时,也为网民购房带来有价值信息,让网民能够做到理性买房。房产网络广告在引入阶段以狂轰乱炸来吸引用户注意,但是弹出窗口、撕屏广告在给用户留下印象的同时也打搅了用户正常阅读,不但下降网站用户的满意度,也为品牌形象留下隐患;所以应当杜绝弹出广告。

影响房地产普及电子商务的因素束缚不了网上购房

网络时代,就连之前对降价讳莫如深的万科也开始直言降价。近日在香港举行的中报发布会上,万科王石表示,下半年的情势可能比我们想象的更严重,为此万科做好了最坏的打算。并表示,虽然目前万科资金面比较稳健,但仍将进一步下调房价,增加小户型比例,并减少开工面积、减缓竣工速度、控制拿地面积。继市中心二手房价格出现急跌以后,被普遍认为是价格堡垒的市中心新盘也出现成交价松动迹象。上海的媒体记者调查发现,仁恒河滨城、君御豪庭、远中风华园、御翠豪庭等市中心楼盘虽报价坚挺,但实际成交价已明显下落。业内人士分析,豪宅楼盘的报价与成交价的比较可以反映出面对政府继续深化楼市调控的明确态度,开发商已不敢再抱有任何松绑楼市的空想。我们国家采取的是价格备案制。但是发改委的备案是只有上限没有下限,申请的时候定的价格,实际销售价要涨的话必须再申请,但降的话则不用申请。 有行业人士表示,这批7、8月份陆续推出的豪宅项目的新推房源,网上参考价普遍反应了开发商在5、6月份申请预售许可证时对上海房地产市场预期。

但随着市场对楼市预期的普遍看淡,开发商不能不调剂后市预期,纷纭下降价格兜售套现。虽然不会大跌,但是在上述接受采访的人士看来,上海的部份楼盘会有10%左右的调剂,有的楼盘幅度乃至会到达30%。易居分析师表示,所谓资金链问题实质上指的是开发商不断扩大所需要的资金。并未牵涉到生存问题。房地产市场和所有其他市场一样,在走到一个高点后,必然会有下挫。这是一个自然的市场进程。宏观调控引发的预期变化只是一个诱因。一个已得到广泛认同的事实表明,中国房地产市场的高烧与高收入人群的购房冲动和住房的投资性需求紧密相干。但一样显见的事实是,中国不可能长时间依托小比例的高收入群体来支持全部房地产市场,受国内、国际环境环境的影响,当市场预期产生变化,投资性需求退烧,房地产市场必定面临着调剂。一是前几年房价的直线拉升,2是房价上涨幅度与居民增收不成比例。这些都决定了中国楼市的高位运行没有坚实的支持。楼市成交低迷不仅是宏观调控的结果,也是这类上涨根基脆弱的必定结果。

据罗伊电子商务研究网的调查数据,2007年中国B2B电子商务市场交易范围到达12500亿元人民币,较2006年增长25.5%。支付、税法、 物流依然是制约电子商务B2B市场发展的3大障碍。而服务同质化、诚信、网络安全性等问题目前还并没有成为客户最关注的问题,如何安全有效地达成更多的交易依然是客户最大的关注,在这个问题解决之前,交易的便利性还不会成为客户重要斟酌的因素。随着网络时代的发展,房地产也能与普通商品一样实现真正的电子商务(网上交易),但从很大程度上讲,网络的发展势必引发一场中国房地产行业流通领域的革命。网络对中国房地产的最大冲击,将产生在销售环节。

网上购房促使房价理性回归,结束暴利时期

企业认为:现场展会与网络展会相比,现场展位费用比网上展位费要高许多倍,而且展会时间有限,开发商不可能在宣扬上做到四平八稳。利用互联网的高新技术,把公司的企业文化、经营理念、项目外景实图、建筑设计、样板房实景、视频展播、电子地图标注等,系统、全面、快捷的方式向消费者转达;通过平台上的留言频道,电子信箱、在线咨询、市场调查等与购房者互动交换,及时了解消费动态,掌控消费心理。网上购房既可享受较高的性价比,又能起到很好的宣扬效果。

购房者认为:因工作繁忙,只能利用周未到一些楼盘现场查看。网上购房把正在热售的楼盘图文、动画、视频等多种网络技术公道地组合应用,还把房屋的地理位置、平面效果、立体效果准确无误地出现在眼前,穿插评论、留言、咨询、定购区域,声色俱全、形象生动,我们购房者有身临其境之感,同时还能保证可参与性,可以直接逐一作比较,不用再冒着酷暑到不同区域的项目现场看房子了。

网络营销对房产行业流通的影响直接的就是价格,由于网上购房省去了许多中间环节,必定是房价回归理性,黄相如认为网上购房这1模式的诞生,必定促使房地产暴利时期的结束,现在许多城市的房价已明显回落,可是全部市场并没有稳定下来,从某种意义上来讲,网上购房才是房地产暴利时期的真正的终结者。〈罗伊网〉

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